Pasal 13

(1) Pendekatan Data Pasar dilakukan dengan cara sebagai berikut: a. mengumpulkan data objek pembanding berupa data transaksi atau penawaran; b. menggunakan paling sedikit 3 (tiga) data objek pembanding yang: 1) terkini; 2) terletak di lingkungan sekitar atau kawasan yang sejenis dengan objek pajak; dan 3) transaksi atau penawarannya terjadi secara wajar; c. melakukan penyesuaian nilai antara objek pembanding dengan objek pajak yang dinilai dengan memperhitungkan faktor-faktor pembanding paling kurang meliputi lokasi, fisik, jenis penggunaan, dan keluasan. d. menghitung nilai objek pajak dengan merata-ratakan nilai objek pembanding yang telah disesuaikan. (2) Penyesuaian nilai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c, dilakukan dengan menerapkan penyesuaian nilai secara konsisten atas masing-masing faktor pembanding yang dituangkan dalam bentuk persentase, dengan ketentuan sebagai berikut: a. jika data objek pajak dan data objek pembanding sama, maka tidak diperlukan penyesuaian; b. jika data objek pajak lebih unggul sebesar x% (x persen) dari data objek pembanding, maka keunggulan sebesar x% (x persen) tersebut ditambahkan ke nilai objek pembanding; atau c. jika data objek pajak lebih buruk sebesar x% (x persen) dari data objek pembanding, maka kekurangan sebesar x% (x persen) tersebut dikurangkan dari nilai objek pajak pembanding.